“在不远的未来，没有绿色智能家居系统的住宅，就像不能上网的房子一样不合潮流。”比尔盖茨在 1995 年出版的《未来之路》中描写了他在那个时代对于未来居住的想象。

  在新时代，什么是“好房子”的标准？“5G科技”、AI智慧住宅、绿色低碳、健康舒适、智慧便捷等这些特点，似乎慢慢的变成了“好房子”的既定标签。

  如何利用技术提升产品效率，并将流程规范化；如何在市场化的环境下，既保障产品质量，又保证足够的利润率。这是每一个面对转型的地产人试图寻找的答案。在此过程中，真正考究的是一家房企整体链条的运营能力。

  放眼整个地产圈，能够真正将造房流程化、规范化的企业屈指可数，而绿城正是典型代表。近日，由中国房地产业协会主办的“高品质住房建设与创新运维服务现场经验交流会（保障性住房建设安吉站）”在浙江安吉召开，会议特别当地考验查证观摩绿城代建的保障房项目和绿城中国建研中心（以下简称绿城建研中心），深度透视绿城好房子、保障房建设全流程经验。

  绿城好房子的营造和好房子标准的落地，背后体现的是绿城建研中心研用体系的默默付出。走进建研中心，能发现好房子背后的技术支撑，以及对绿城中国和绿城好房子的赋能。

  技术集成能力才是一家房企的“护城河”住房和城乡建设部部长倪虹曾表示，科学技术创新催生出新产业、新模式、新动能，是发展新质生产力的核心要素，是推动住房城乡建设事业高水平发展的新课题。要以科学技术创新推动产业创新，充分挖掘新赛道上的新应用、新场景，及时把创新成果应用到具体产业和产业链上，开辟广阔市场、创造更大价值。

  房地产大变局之下，没有永远的好房子，好房子的打造不仅仅靠单一的能力，技术集成能力才是一家公司的“护城河”。为助力绿城品质和效益的提升，早在2018年12月绿城建研中心正式揭牌。绿城开始了标准化、产业化、科技化、环保化全面铺开的新阶段，而绿城建研中心创设，成为绿城产品系统“四化”建设和研发创新的试验场。

  2019年，绿城董事会主席张亚东提前布局，提出了“前置创新理念”，他指出绿城要向制造业学习，先研发再生产，做到“设计一代、生产一代、储备一代” ，以前置创新实现绿城好房子的持续升维，为市场变革做好充足的准备。

  对于一家房企，产品力是其核心竞争力，而不断跟上时代的步伐持续创新，才能赢得市场的关注度。在促进房地产高水平发展的过程中，建筑是躯体，科技是手段，提供人们更有品质的生活方式是根本。推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，“像造汽车一样造房子”，是效率提升及应对行业利润被摊薄的方式。

  之后，绿城在客户敏感点上着重发力，从无界公寓、中央车站、春知学堂、到生活街角、139归家动线体系等，高效率全品质地完成了一系列创新成果，创造出多个新IP, 为每一个项目的价值提升赋能。

  随着经济的发展和人民生活水平的提高，购房者对居住环境的要求也在不断的提高,这直接推动了改善性购房需求的增加。社区绿化升级、旧楼加装电梯、便民设施优化，以及带有“黑科技”标签的产品成为消费者的“心头好”。为此，绿城也提出了“好房子”要具备“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”的6大要素。

  由此，绿城的建研中心便是绿城顺应行业发展、不断在产品营造、研发方面持续发力。建研中心的创建推进了新产业新技术的研发与孵化，促进研发成果能够真正转化成产能、落地。

  为迭代产品技术，绿城建研中心在外部资源拓展方面有所突破，已与中国建筑科学研究院、中国建筑标准设计研究院、中国建筑材料研究总院等一批知名科研机构，华为、阿里、美的等优秀企业建立了伙伴合作伙伴关系，通过跨界合作，积极挖掘新型材料及新型技术，为绿城产品的迭代、创新出谋划策。

  绿城建研中心围绕“教、研、展、用”的四字定位，推动绿城在标准化、产业化、环保化、科技化四个方面的不断的提高。‌绿城建研中心的规模包括建筑面积5000平方米和室外展区面积近4000平方米‌。该中心已建立生活实验室、工法研究院、未来创新工场三大板块，涵盖了景观、工艺工法、装配式建筑、样板房、展厅、实验室等功能区。通过‌绿城建研中心的观摩及参观，能清楚地了解一家公司的产品系统及研发流程。

  绿城建研中心持续的技术创新和建造体系的打造是好房子的坚实后盾。在新轮科技浪潮之下，从前端的定位策划、建筑规划设计，再到采购施工、调试运维、优化和改造，一些系列规范流程也让绿城成为好房子打造者的典型案例。

  房地产新模式下的科技“创新试验场”研发整体架构塑造之外，真正体现一家房企的创造能力的是，细节的打磨及产品力的体现。产品力是企业的“生命力”，是当前行业竞争下企业的“龙头能力”。产品研发的能力是一家公司保有市场关注度的核心。绿城持续升级“产品力”和“服务力”。在产品核心策略上，绿城注重新工艺、新材料、新科技的应用，构建覆盖房屋全生命周期的管理体系，让服务远不止于交付。

  随着“好房子”理念的深入人心，绿城建研中心以技术迭代研究，不断探索和实践新技术，为“好房子”贡献力量。绿城建研中心首次对外开放最新“好房子”研究核心成果，为广大购买的人呈现出一项项精细的产品工艺和创新技术。科技助力“好房子”，让未来生活“有保障”。

  绿城好房子技术体系包含四大核心系统：优围结构，提供好房子安全、保暖、舒适的外衣；适恒系统，提供好房子健康的身躯、强大的心肺；智慧系统，提供好房子便捷的应用；产业内装，提供好房子可变的空间、丰富的内在。

  高品质住宅外围护门窗体系，是绿城“好房子”核心技术体系的重要组成部分，从节能门窗的保温性、气密性、水密性、抗风压性和隔音性入手，结合遮阳系统，营造安静、节能、舒适的生活环境。绿城建研中心重点呈现了超低能耗建筑门窗、居住建筑封阳台，以及绿城自主研发的居住建筑外遮阳三大技术。

  基于自有AHS3.0装配式技术体系，绿城建研中心针对居者感受，在住宅美观度、舒适度、安全性、耐用度等方面，精研技术、精益求精。超低能耗门窗产品、电动升降阳台、织物外遮阳、通风器等多个产品，可联通传感器与控制管理系统，实现自动调节，为客户提供舒适的居住。

  目前，绿城建研中心平均每年完成10项研发课题，基地现场已设有装配式展厅、智慧展厅、景观展示区、创新样板房展示区等近20个展区。

  在城市发展由过去的大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重的背景下，人们对居住品质提出了更加高的要求，这需要把一些新产品、新材料、新工艺应用到房屋建设中。例如，面对环境污染愈发严重，绿城深研装配式技术，通过在工厂中预先制造建筑的各个组件，减少了建筑废料和环境污染，缩短了建筑周期，实现了建筑的环保与高效。装配式钢结构能节省20%~30%用钢量。

  另外，例如，绿色健康住宅有高能效比，大大降低能耗的热泵技术。装配式建筑模块化可拆卸售楼处。相比于传统建造，预制化模块建筑缩短了工期，预制施工总周期仅为50天-60天左右时间，并且在首次重复利用时就实现了低于传统建造的成本。

  围绕“教研展用”的职能定位，绿城开放了“适老化户型”样板房，样板空间内可变客厅、可开合厨房、安全智能设备、卧室内水吧设计、分床设计、适老化卫浴等成果被诸多项目采纳应用，以营造“更懂老人”的空间感受。为提升品质，绿城建研中心与国内外品牌方共创共研，在全新打造的220方“好房子”样板间，就汇集了众多国内外一线品牌和艺术家的定制作品，集结了高端生活家居品牌baxter、fendi和 shangxia，还自研出淋浴舱，对淋浴空间进行了全面升级；厨房意大利品牌威乃达（Veneta Cucine）复古开放式收纳立架、主卧意大利品牌卡卡罗（Caccaro）门墙柜一体化衣帽间，均是米兰展首次亮相，且全球首个样板应用的产品。在这里大家也深入体验到更健康的水、空气、光以及声环境，触摸到绿城前沿的绿色节能科技，绿城将为人们创造更自然、更和谐的未来生活。

  值得关注的是，随着绿城建研中心今年全面升级更新，一大批行业协会、研究机构和地产同行纷至沓来。近日，中国房地产业协会会长陈宜明一行及近百名嘉宾走进绿城建研中心展开参观交流，他们进一步探索绿城品牌发展历程，对绿城生活科技集团在景观营造、装配式内装和室内设计等多个领域的产品造诣和艺创新给予高度认可。

  以前买房就像“开盲盒”。从买房到交付，常常要2-3年时间，为购房者增加了很多的不确定性。为了消除期房建造过程中的信息不对称，为居者带来房屋营造全过程的信任感，建研中心搭建让我们消费者与企业之间的桥梁，让购房者切实地了解建房的过程。

  绿城建研中心，不仅是前沿探索者，更是一位创想家，让从“青年时期”迈向“成熟阶段”的绿城以匠心致初心，为广大购买的人呈现直抵内心身处的好房子，为绿城“好房子”保驾护航。